Обычно мы сталкиваемся с таким понятием, как экспертная оценка в момент, когда сделку с любым видом имущества, будь то дом, земля, квартира, автомобиль и так далее нужно оформить юридически. На то может быть много причин. Например, мы покупаем что-то в кредит, отдаем под залог, вступаем в права наследования и многое другое. То есть, когда необходимо юридическое подтверждение стоимости чего-либо.
Да, конечно каждый из нас может сказать: « Я и сам отлично знаю, сколько стоит моя квартира (дом, и т.д.). И для этого мне не нужен человек со стороны» Но, для официальных юридических и финансовых структур, этого не достаточно. Таким учреждениям нужно официальное и обоснованное подтверждение стоимости. Вот тут и появляется такой термин, как независимая оценка недвижимости.
«Ну, а кто же этот человек, что делает эту самую независимую оценку?» – вполне закономерно спросите Вы. Независимой оценкой не занимается человек «с улицы». Оценщик – это сертифицированный специалист. Человек, который имеет специальное разрешение на проведение оценки различных типов имущества. Такие разрешения выдает Фонд государственного имущества Украины (сертификат) и Государственный комитет по земельным ресурсам (Госкомзем – лицензия). Оценщик – это такой же высоко квалифицированный специалист, как аудитор, финансовый аналитик или биржевой брокер.
По заявке Заказчика, независимая оценка объекта, проводится при:
- Операции купли-продажи, обмена или дарения;
- Оформлении наследства;
- Налогообложении (согласно Постановлению КМУ № 358 от 21.08.2014 г..);
- При постановке на бухгалтерский учет;
- Отображении в финансовой документации;
- При банкротстве, реструктуризации или в случаях ликвидации компании;
- Сдаче в аренду;
- Обеспечении кредитных обязательств при оформлении кредита (залога, ипотеки);
- При внесении в уставной капитал компании;
- Страховании, определении стоимости ущерба и выявлении величины страхового возмещения;
- Переоценки для отображения рыночной стоимости в отчетности бухгалтерии;
- Выделении доли собственников при распределении имущества;
- Судопроизводства и в других случаях.
Для проведения экспертной оценки стоимости необходимы такие документы:
- правоустанавливающие документы (это свидетельство права собственности, или свидетельство о гос. регистрации, договор купли/продажи, договор дарения...);
- технический паспорт на дом / квартиру (в том числе экспликация) или характеристика БТИ;
- если имела место перепланировка - наличие разрешения;
- если владельцем выступает лицо юридическое - обязательно наличие справки из бухгалтерии о балансовой цене квартиры;
- договор аренды(если объект сдается в аренду);
- информация о существовании обременений (имеется ввиду обременение долговыми обязательствами, обременение залогом, наличие арендаторов и т.п.);
На земельный участок также необходимы правоустанавливающие документы. Сюда можем отнести: свидетельство о праве собственности, договор аренды или другой документ, подтверждающий имущественное право на подлежащий экспертной оценке земельный участок.
Документы, о которых упоминалось выше, подаются в виде копии (не является обязательным условием нотариальное заверение). Отчет об экспертной оценке недвижимости, сформированный на базе результатов проведенной оценки, имеет юридическую силу для всех участников сделки и пользователей сформированного отчета.
Срок годности независимой оценки 6 месяцев от даты проведения отчета.
