Многие жители Львова мечтают о постройке дома, что подразумевает наличие места, где будет размещено строение. Поэтому им интересен вопрос покупки земельного участка в Львовской области. Отчуждение земли – это популярная сделка в Украине, но не все люди разбираются в особенностях покупки и продажи недвижимого имущества. В реальности продать земельный надел несложно, если прислушаться к советам экспертов и изучить юридические тонкости процесса.
Правила определения стоимости объекта
Важным этапом отчуждения недвижимого имущества является грамотное определение цены. От этого зависит скорость продаж и итоговая прибыль продавца. Это позволит определить круг потенциальных клиентов и сориентироваться в ситуации на рынке. Сегодня определиться с ценообразованием можно собственными силами или воспользовавшись услугами риэлтора.
Если оплата услуг посредников не входит в статью ближайших расходов можно использовать один из следующих способов:
- ознакомиться с предложениями агентств недвижимости;
- изучить объявления на специализированных сайтах в сети;
- поискать информацию в газетах бесплатных объявлений;
- заняться поиском участков, лично отправившись в пригород Львова.
Учитывая особенности украинского рынка нужно понимать что, ценообразование земельных наделов зависит от следующих факторов:
- месторасположения участка по отношению к Львову;
- наличия комфортного транспортного сообщения;
- правоотношений между участниками сделки;
- наличия коммуникационных систем централизованного типа;
- готовых построек размещённых на земельном наделе;
- размеров отчуждаемого объекта;
- целевого назначения участка;
- особенности ландшафта.
Сегодня узнать про участки в Львовской области поможет интернет. Сайт dom.ria.biz с большим количеством посетителей — это отличный способ быстро привлечь потенциальных покупателей.
Документальная часть сделки
Исходя из действующего законодательства земельные наделы, могут продаваться, если:
Грамотно проведена процедура межевания. Данным вопросом занимаются геодезические службы. Прежде чем вызывать специалиста нужно убедиться, что у него есть соответствующая лицензия.
Участку присвоен кадастровый номер. Его можно получить в местном самоуправлении конкретно взятого региона Украины.
Эксперты рынка земли Украины советуют заранее оговорить с владельцами участков граничащих к объекту, подлежащему отчуждению особенности межевания. Часто спор с соседями по границе может негативно сказаться на предстоящей сделке. Все спорные моменты с соседями нужно уладить заранее. Это необходимо для законного установления пределов надела.
Для беспроблемной продажи недвижимого имущества собственник участка должен иметь в наличии документы из следующего списка:
Документ, подтверждающий право распоряжаться земельным наделом. Участок может быть получен по дарственной, вступлению в наследство либо путем подписания стандартного договора.
Выписку об отсутствии обременений на отчуждаемый объект. Земля, на которую наложен арест или находящаяся в залоге банка не может быть продана на законных основаниях.
Кадастровые документы с четким планом и размежеванием границ.
Подводим итоги
Учитывая, что отчуждение участка земли сопровождается подготовкой большого количества документации – это доставляет определённые трудности обычным украинцам. Плюс ко всему требуется много времени на поиски потенциальных покупателей. Поэтому иногда в особенности, если важна скорость продаж, разумно обратиться в агентство недвижимости. Специалист сможет значительно ускорить процедуру и избежать распространенных ошибок. Хотя, проявляя терпение и упорство можно сделать всё самостоятельно.
