Ситуация на украинском рынке недвижимости характеризуется некой стагнацией. Цены на жилье относительно невысоки, однако подавляющая часть населения страны не способна за счет собственных средств приобрести квартиру или дом. Повышается актуальность вопросов, какие именно факторы оказывают непосредственное влияние на стоимость жилья в Украине в целом и Херсонской области в частности.
Основные факторы влияния
На рынок недвижимости и его интенсивное развитие оказывает влияние множество разнообразных факторов. Прежде всего, целесообразно выделить следующие:
- политические (стабильность, безопасность, наличие развитой законодательной базы в части регулирования права собственности, ипотечного кредитования, строительства и т.д.);
- экономические (финансово-экономическая ситуация в регионе и на местном уровне, финансовое состояние организаций и предприятий, уровень спроса и предложения, доступность кредитования, уровень доходов граждан и т.д.);
- социальные (численность населения и ее динамика, плотность заселения территории, размер семьи, уровень жизни, базовые потребности и т.д.);
- физические (рельеф, природные ресурсы, климат, экологическая обстановка и т.д.).
Нельзя игнорировать обстановку в мировом сообществе. Снижение цены на нефть, негативно отразится и на рынке недвижимости Украины.
Перечисленные факторы являются базовыми. Именно от того, какие из них преобладают в конкретном регионе зависит ценообразование на рынке недвижимости.
На стоимость конкретного объекта оказывают воздействие следующие моменты:
- месторасположение;
- квадратура;
- этажность;
- видовые характеристики;
- тип объекта;
- наличие/отсутствие инфраструктуры;
- транспортная доступность и т.д.
Более того, нельзя исключать такой фактор, как соседи. Если рядом проживают не совсем добросовестные люди, которые пьют, шумят, занимаются непонятной деятельностью, то такое соседство может отрицательно сказаться на цене реализуемого объекта.
Для тех кто хочет быть в курсе актуальных цен на объекты жилой недвижимости в Херсонской области, рекомендуется посетить сайт DOM.RIA.BIZ. На этой площадке можно ознакомиться с предложением в данном регионе, просмотреть фотографии конкретных объектов с указанием площади, стоимости и т.д.
Перспективы украинского рынка недвижимости
В настоящее время в регионах сложилась следующая ситуация. Например, в Херсонской области цены на частные дома сильно дифференцированы. То есть стоимость 1 квадратного метра может варьироваться от 10 000 грн до 40 000 грн. При этом в первом случае жилье будет эконом класса, возможно, со старым ремонтом и не в самом лучшем местоположении.
За дом в коттеджном поселке придется заплатить от 30 000 грн. При этом взамен вы получите охраняемую территорию, закрытый въезд, парковку и другие блага.
Более подробно узнать о ценах на жилье в Херсоне и других городах области можно на сайте DOM.RIA.BIZ. Здесь собрана самая актуальная информация, проверенная модератором.
Экспертное сообщество, промониторив ситуацию на украинском рынке недвижимости, пришло к выводу, что в ближайшем будущем и среднесрочной перспективе ожидается рост цен на жилье почти в 2,5 раза. Это обусловлено следующими причинами:
- стабилизация политической и финансово-экономической обстановки в государстве;
- увеличение доходов граждан;
- развитие ипотечного кредитования.
Однако если цены на нефть упадут, то спрос на недвижимость ждет такая же тенденция. И, напротив, увеличение цены на нефть приведет к существенному росту спроса.
